Os custos ocultos da propriedade de uma casa própria – coisas como impostos sobre a propriedade, taxas de associação de proprietários e pagamentos de seguros – estão aumentando rapidamente. Para os mais de 20 milhões de proprietários que pagar taxas HOA2025 foi provavelmente um ano particularmente caro.
Depois de anos mantendo-se relativamente estável em torno de US$ 500 anuais, as taxas médias de HOA aumentaram 44% no ano passado, para US$ 757, de acordo com dados da Vantaca, uma empresa de software de gerenciamento de HOA.
E embora os custos médios das avaliações especiais – as taxas únicas, por vezes onerosas, que pagam despesas comunitárias inesperadas ou grandes reparações e atualizações – não tenham registado um grande salto, mais associações estão a cobra-las. Quase 10% dos HOAs tiveram uma avaliação especial no ano passado, contra 7,8% em 2021. A conta média foi de US$ 1.100.
2025 foi provavelmente um ponto de inflexão para HOAs que vinham absorvendo o aumento dos custos do seguroreparos e recuperações de desastres naturais sem aumentar as taxas regulares, disse Ben Currin, CEO da Vantaca.
Embora poucos proprietários gostem de ver suas taxas HOA aumentarem, manter as taxas em um nível artificialmente baixo tem seu próprio conjunto de riscos. No longo prazo, essa mudança pode deixar os HOAs com reservas subfinanciadas, levando-os a adiar a manutenção necessária ou a cobrar pesadas avaliações especiais para pagar pelos reparos.
Após o colapso de um prédio de condomínio em Surfside, Flórida, em 2021 – um desastre que ocorreu em parte devido a décadas de manutenção adiada – mais conselhos HOA e equipes de gestão de associação estão reforçando suas reservas.
“Durante muito tempo, houve esta tendência de reservas cada vez mais subfinanciadas”, disse Currin. “As pessoas estão a começar a financiar as suas reservas a um ritmo melhor do que há alguns anos. Isso resulta em verbas de avaliação.”
É possível outro grande aumento nas taxas este ano? Não necessariamente, argumenta Currin. Os conselhos de administração que prestam atenção aos seus níveis de financiamento de reservas e às necessidades de manutenção de rotina poderão agora “ter uma trajetória de avaliação mais suave e previsível ao longo do tempo”.
Mas à medida que os desastres naturais mais frequentes e intensos aumentam os prémios de seguro e os custos de reparação, os HOAs sem reservas adequadas provavelmente verão as suas taxas aumentarem, se é que ainda não o fizeram.
“Acho que as pessoas que continuam a subfinanciar as reservas verão oscilações cada vez maiores”, disse Currin.
Clara Boston é repórter sênior do Yahoo Finance, cobrindo habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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