As ações da Fair Isaac – mais conhecida como FICO – caíram mais de 13% depois que duas agências federais anunciaram na quarta-feira que as gigantes hipotecárias Fannie Mae e Freddie Mac e a Federal Housing Administration aceitarão pontuações de crédito alternativas para empréstimos hipotecários.
O movimento, que já está em obras há algum tempofoi concebido para afrouxar o domínio da FICO na pontuação de crédito para subscrição de hipotecas, reduzindo, por sua vez, os custos para os consumidores.
Fannie e Freddie, que apoiam cerca de 70% do mercado hipotecário dos EUA, aceitarão imediatamente uma alternativa FICO conhecida como VantageScore 4.0, juntamente com um modelo de pontuação FICO atualizado chamado 10T, disseram o diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pulte, e o secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Bill Turner, na quarta-feira. O HUD, que garante empréstimos da FHA, irá aceitá-los em breve. Os empréstimos FHA, usados por muitos compradores de casas pela primeira vez, são apoiados pelo governo e exigem pontuações de crédito e pagamentos iniciais mais baixos para se qualificarem em comparação com as ofertas convencionais.
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A pontuação de crédito é um fator chave para determinar se um possível proprietário se qualifica para uma hipoteca e qual taxa de juros ele pagará. Geralmente, é necessária uma pontuação de crédito de pelo menos 620 para se qualificar para o tipo mais comum de empréstimo, conhecido como hipoteca convencional. É necessária uma pontuação significativamente mais alta, geralmente 750 ou superior, para receber as taxas de juros mais baixas.
Tanto o FICO quanto o VantageScore 4.0 incorporam dados alternativos, como histórico de pagamento de aluguel, para ajudar a determinar a qualidade de crédito.
Pulte tem repetidamente criticado A FICO e o custo crescente do crédito diminuem ao longo dos anos. As ações da FICO caíram quase 50% este ano, tornando-as as maiores perdedoras no S&P 500 (^GSPC).
Claire Boston é repórter sênior do Yahoo Finance, cobrindo habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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