Trabalhista principais reformas de aluguel entra em vigor em 1º de maio, trazendo mudanças radicais e permanentes ao cenário de aluguel do Reino Unido.
A partir de sexta-feira, dezenas de mudanças entrará em vigor isso mudará significativamente a forma como proprietários e inquilinos – e os contratos entre eles – operam.
As orientações do governo afirmavam: “A lei melhorará o sistema actual tanto para os 11 milhões de arrendatários privados como para os 2,3 milhões de proprietários em Inglaterra. Dará aos arrendatários muito maior segurança e estabilidade para que possam permanecer nas suas casas durante mais tempo, construir vidas nas suas comunidades e evitar o risco de ficarem sem abrigo.
“A reforma do sector está há muito atrasada e agiremos onde os governos anteriores falharam. Embora a maioria dos proprietários forneça um bom serviço, o sector privado arrendado proporciona actualmente a habitação menos acessível, de pior qualidade e mais insegura de todos os domínios.”
As principais reformas trabalhistas no aluguel entram em vigor em 1º de maio (Getty/iStock)
Aqui está tudo locatários e proprietários preciso saber:
Artigo 21.º Despejos “sem culpa” abolidos
Uma das principais medidas da lei, esta mudança removerá o poder dos proprietários de despejar inquilinos com dois meses de antecedência, sem necessidade de fornecer qualquer motivo.
Após anos de campanha, o cancelamento dos avisos da seção 21 foi anunciado pela primeira vez pelos conservadores em 2019 e incluído em um projeto de lei em 2023. Após meses de atrasos, esse projeto nunca foi aprovado devido às eleições gerais, mas foi revivido e atualizado por Trabalho.
O governo disse que a medida proporcionará “mais segurança aos inquilinos” e capacitá-los-á a desafiar as más práticas e os aumentos injustos dos aluguéis sem medo de despejo”.
“Implementaremos este novo sistema numa só etapa, dando segurança imediata a todos os inquilinos”, acrescentou.
Fim dos contratos a prazo
Isto representa uma grande mudança no cenário do arrendamento, afetando milhões de famílias. A partir de amanhã, os contratos a termo deixarão de existir e passarão todos a ser contratos periódicos e contínuos sem data de término.
Isto aplica-se a todos os actuais contratos a termo certo, cujos números mais recentes mostram que constituem a maioria de todos os arrendamentos no Reino Unido.
Os inquilinos também poderão sair a qualquer momento com dois meses de antecedência.
Motivos de posse mais justos
Ao abrigo da nova legislação, os inquilinos terão maior segurança através de salvaguardas que lhes darão mais tempo para encontrar uma nova casa se o proprietário os despejar para se mudarem ou venderem.
Os trabalhistas disseram que as medidas serão “justas para ambas as partes”. Os proprietários ganharão novos motivos para despejar inquilinos se estes estiverem a vender a propriedade ou a mudarem-se eles próprios ou a um familiar, e ainda poderão despejar inquilinos por atrasos nas rendas ou comportamento anti-social.
A Lei dos Direitos dos Locatários dará aos inquilinos o poder de recorrer de aumentos de aluguel acima do mercado (Getty)
Proteja-se contra despejos clandestinos por meio de aumentos de aluguel
A Lei dos Direitos dos Inquilinos dará aos inquilinos o poder de recorrer de aumentos de renda acima do mercado, destinados a forçá-los a abandonar a propriedade.
Os proprietários manterão o poder de aumentar os aluguéis, mas apenas uma vez por ano e sempre dentro das taxas de mercado. Um tribunal independente pode decidir sobre esta questão se for interposto recurso.
A lei também acabará com a prática de licitação de aluguel – comum nas grandes cidades – ao proibir os proprietários de solicitar ou aceitar ofertas acima do aluguel anunciado.
Mais poder para desafiar aumentos de aluguéis
A legislação também alterará o actual processo judicial para os inquilinos contestarem os aumentos das rendas, tornando-lhes mais fácil fazê-lo.
As alterações farão com que os tribunais percam o poder de decidir aumentar a renda acima do que o proprietário pediu, eliminando um risco importante do processo para os inquilinos.
Se aprovados, os aumentos de aluguel também não serão mais retroativos a partir da data indicada pelo proprietário, mas começarão após a decisão do tribunal. O tribunal também poderá atrasar o novo aluguel em até dois meses para evitar dificuldades indevidas.
Maior proteção contra a discriminação
A lei tornará ilegal que os proprietários discriminem potenciais inquilinos por receberem benefícios ou terem filhos, que não estão protegidos pela legislação atual.
Os inquilinos também terão direitos reforçados para solicitar um animal de estimação na propriedade, o que o proprietário deve considerar e não pode recusar injustificadamente. Os proprietários poderão solicitar a aquisição de um seguro para animais de estimação para cobrir quaisquer possíveis danos.
O ato também irá:
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Permitir locatários solicitar animais de estimação em sua casa, o que o proprietário não pode recusar injustificadamente.
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Restringir solicitações de aluguel antecipado a no máximo um mês
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Reforçar as ordens de reembolso de rendas, que permitem inquilinos reclamar até 12 meses de aluguel no caso de crimes habitacionais. Estas serão estendidas a níveis superiores proprietários (ou seja, o proprietário do imóvel), ver a pena máxima duplicada e forçar os reincidentes a reembolsar o montante máximo.
Orientação e suporte para locatários
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Abrigo pode dar conselhos sobre legislação habitacional, direitos dos inquilinos e muito mais, além de uma linha de apoio gratuita para aqueles que enfrentam falta de moradia no número 0800 800 4444
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