Por Corina Pons e Karol Badohal
MADRI/VARSÓVIA (Reuters) – Ricos compradores de imóveis poloneses, norte-americanos e baseados no Golfo estão se aglomerando na capital espanhola, Madri, e na Costa del Sol, em busca de refúgio de luxo das guerras na Ucrânia e no Oriente Médio, bem como da turbulência política nos Estados Unidos.
A Espanha, especialmente a sua costa mediterrânica, tem sido um íman para os britânicos e alemães que procuram o sol. Mas, nos últimos anos, surgiu um conjunto mais amplo de investidores que procuram diversificar os seus ativos e proteger-se contra a instabilidade, disseram à Reuters meia dúzia de agentes imobiliários, analistas do mercado imobiliário europeu e um advogado imobiliário.
Os dados oficiais do governo confirmam a tendência.
“Sejam ucranianos ou poloneses que se instalam na Costa del Sol, ou americanos que vêm para a Espanha, o fator comum é a situação geopolítica”, disse Rebeca Caballero, chefe do departamento internacional do corretor de imóveis Gilmar.
De acordo com os dados do registo imobiliário do ano passado, mais de 39% de todas as vendas de casas nas principais províncias turísticas, incluindo Málaga, na Costa del Sol, Alicante, na Costa Blanca e nas Ilhas Baleares, envolveram compradores estrangeiros.
Isso ajudou a fazer subir os preços num país onde a habitação é uma questão política importante e o banco central apelou a esforços políticos coordenados para aumentar a oferta de habitação, com uma escassez estimada de 750.000 casas.
GUERRA DA UCRÂNIA TRIPLICA DEMANDA DE PROPRIEDADE POLONESA
Os compradores da Polónia, uma das economias de crescimento mais rápido da Europa, têm investido em propriedades costeiras espanholas desde 2020. Mas as suas compras triplicaram desde a pandemia da COVID-19 e representaram 4% de todas as compras estrangeiras no ano passado, acima dos 1,6% em 2019.
“A onda mais forte de investimentos ocorreu após a eclosão da guerra na Ucrânia… com um frenesi de compras feitas por telefone”, disse Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, fundadora de uma agência imobiliária com sede em Marbella.
Marlena Bartkowiak faz parte dessa onda.
O homem de 46 anos, dono de uma empresa de transportes na Polónia, comprou um apartamento em Benalmádena, na Costa del Sol da Andaluzia, como plano de apoio quando a guerra eclodiu.
“A Espanha me veio à mente porque era, de alguma forma, o país menos envolvido em todos os tipos de manobras políticas no cenário europeu”, disse Bartkowiak, que ainda vive principalmente na Polónia.
A Neinor, uma das maiores promotoras imobiliárias de Espanha, vendeu 70% do seu complexo premium de 102 habitações em Santa Clara, concluído em Marbella no ano passado, a clientes polacos.
E os compradores polacos dominam um arranha-céus de 64 andares em construção em Benidorm, outro ponto turístico da costa.
UMA ALTERNATIVA AO DUBAI
“A Espanha neste momento é um jogo de diversificação por motivos de segurança”, disse Paloma Perez Bravo, CEO da imobiliária Dils-Lucas Fox.
Da mesma forma que o conflito na fronteira oriental da Polónia impulsionou as compras polacas, os corretores de imóveis já estão a assistir a um influxo de procura de investidores baseados no Golfo após a eclosão da guerra no Irão.
Três imobiliárias disseram à Reuters que estão negociando acordos imobiliários de luxo na Costa del Sol com compradores de Dubai, já que o conflito prejudica a imagem do emirado como um refúgio pacífico para os ricos. Pelo menos dois negócios já foram concluídos.
Marciniak-Kostrzewa vendeu recentemente uma propriedade a um cliente polaco que vivia no Dubai e que procurava uma base alternativa mais segura para a sua família.
Embora Dubai tenha cortejado estrangeiros com imposto zero sobre a propriedade, a advogada imobiliária Maria Ruiz Lopez disse que isenções ou subsídios regionais de impostos sobre riqueza são um atrativo para Madri e a Costa del Sol, tornando-as mais atraentes para compradores ricos do que outras partes da Espanha.
“Acreditamos que haverá uma oportunidade para atrair aqueles que procuram uma alternativa a Dubai… em parte porque os conflitos fazem a Espanha parecer uma opção mais calma”, disse Mario Lapiedra Vivanco, vice-CEO da Neinor, que já fechou acordo com um comprador de Dubai.
PREÇOS MAIS ALTOS ALIMENTAM A TENDÊNCIA DE INVESTIMENTO
“Não se trata apenas de conflitos violentos, mas também de pressão política e social”, disse Caballero, de Gilmar, apontando para o aumento de americanos – muitos deles de origem hispânica – que investem em Espanha desde o regresso do presidente Donald Trump ao cargo, no ano passado.
“Muitos fazem isso como um investimento. E outros vêem isso como um plano B, porque não sabem o que vai acontecer nos Estados Unidos”, disse ela.
De 2024 a 2025, Gilmar viu os investimentos dos EUA aumentarem de 0,5% para 6,2% das suas transações imobiliárias e os americanos ultrapassarem os britânicos como os principais compradores estrangeiros na Costa del Sol.
Em toda a Espanha, os americanos representaram 2% das compras de imóveis por estrangeiros e pagaram o terceiro preço médio mais elevado, depois dos suecos e dos alemães, segundo dados do Conselho Geral dos Notários.
O crescente número de compradores estrangeiros elevou o valor das casas.
Os corretores de imóveis que negociam propriedades com preços entre 1 milhão e 20 milhões de euros (1,13 milhão e 22,68 milhões de dólares) dizem que os valores crescentes tornam a compra em Espanha um investimento atraente, reforçando a tendência e diferenciando o mercado.
O clima quente e a economia estável também atraem compradores.
Jack Harris, sócio da equipa residencial internacional da Knight Frank, com sede em Londres, disse que os preços das casas de luxo em Espanha aumentaram até 9,5% em termos anuais, mais rapidamente do que noutros mercados europeus, como França e Itália.
“A Espanha tem sido uma espécie de exceção em termos de desempenho em toda a Europa nos últimos 12 meses”, disse ele.
($1 = 0,8817 euros)
(Reportagem adicional de Iain Withers em Londres e Charlie Devereux em Madrid; edição de Andrei Khalip e Joe Bavier)
