Por Liangping Gao, Yukun Zhang e Ryan Woo
PEQUIM (Reuters) – Os preços de novas moradias na China caíram no ritmo mensal mais lento em um ano, mostraram dados nesta segunda-feira, oferecendo sinais iniciais de estabilização à medida que os governos locais implementam “medidas de apoio para impulsionar as vendas e reforçar o sentimento”.
Os preços das novas casas caíram 0,1% em abril em relação ao mês anterior, diminuindo de uma queda de 0,2% em março e marcando o declínio mais lento desde abril do ano passado, de acordo com cálculos da Reuters baseados em dados do National Bureau of Statistics.
Numa base anual, os preços caíram 3,5%, em comparação com uma queda de 3,4% em março, marcando a queda mais acentuada em 11 meses.
“O mercado imobiliário ainda não atingiu o fundo do poço”, disse Jeff Zhang, analista da Morningstar. “É provável que os indicadores do setor permaneçam fracos nos próximos meses, embora as vendas e os preços nas cidades de nível superior possam estabilizar.”
Zhang disse que o excesso de oferta significa que o mercado poderá levar mais um a dois anos para chegar ao fundo do poço e se recuperar em geral.
O declínio mensal mais lento, impulsionado principalmente pelos ganhos de preços nas principais cidades, reforça as esperanças entre os investidores e proprietários de casas de uma recuperação no principal setor imobiliário, que está atolado numa recessão que dura há anos. A descida prolongada dos preços das casas pesou sobre o consumo interno e corroeu a riqueza das famílias.
No entanto, a recuperação continua desigual. Os preços das novas casas nas cidades do nível um, incluindo Shenzhen e Xangai, aumentaram 0,1% em relação ao mês anterior, enquanto os preços nas cidades do nível dois e do nível três caíram 0,1% e 0,3%, respectivamente.
O número de cidades que relataram quedas mensais de preços caiu para 49, de 54 em março.
Os investidores aguardam sinais de que o mercado chegará ao fundo do poço e ainda enfrenta um acúmulo de casas não vendidas e projetos inacabados. A melhoria recente foi marginal e visível apenas em algumas cidades de primeiro nível. Nas cidades de nível inferior, a procura continua fraca e as vendas dos promotores imobiliários continuam a enfrentar dificuldades.
O investimento imobiliário caiu 13,7% nos primeiros quatro meses em comparação com o mesmo período do ano passado, mais acentuado do que uma queda de 11,2% no primeiro trimestre, mostraram dados separados na segunda-feira.
A divergência entre as cidades deverá persistir, disse Zhang Dawei, analista da Centaline Property, com “os valores das propriedades nas principais cidades a tornarem-se cada vez mais evidentes, enquanto a maioria das cidades de terceiro e quarto níveis continuam a procurar um caminho a seguir através da redução de stocks e do ajustamento estrutural”.
“Os compradores de casas devem adotar uma visão racional da divergência de mercado e escolher o momento e o local das compras com base em suas próprias necessidades e no potencial de desenvolvimento da cidade”, acrescentou Zhang.
