Seattle passou oficialmente de um mercado tecnológico “secundário” para um “reforçador” crítico da economia global de inovação – mas a cidade está a ficar sem espaço para crescer, de acordo com um novo relatório.
A última edição da imobiliária comercial JLL’s Relatório Geografias de Inovação revela que, embora Seattle esteja ultrapassando centros tradicionais como Nova York e Londres na migração de talentos, a escassez de imóveis com “grau de investimento” está criando um gargalo para a próxima era de expansão tecnológica da cidade.
Seattle está entre os 18 chamados mercados de reforço, onde é classificada no relatório como uma “potência tecnológica” ao lado de cidades como Austin, Berlim e Tel Aviv. Os reforçadores também incluem Los Angeles, Xangai, Toronto, Washington, DC, Raleigh, NC e outros.
Embora diversos no que os torna atraentesas cidades partilham as características comuns de taxas de migração líquida muito mais elevadas, afirma a JLL, tendo registado fluxos de população 3,8 vezes superiores aos da área da baía de São Francisco — a única cidade “central” — e de oito outras cidades “âncora”.
As 135 cidades classificadas no relatório são pontuadas com base numa análise da concentração de talentos e da produção de inovação. Embora a concentração de talentos meça o capital humano e o pipeline educacional, a pontuação dos resultados concentra-se nos resultados tangíveis e na atividade financeira do ecossistema de inovação de uma cidade, como financiamento de capital de risco, atividades de startups, gastos em P&D e muito mais.
Seattle ocupa o 12º lugar em produção de inovação e o 23º em concentração de talentos. A Bay Area é a número 1 em ambas as categorias.
Mas os centros de alto nível enfrentam uma escassez global de oferta de imóveis premium com grau de investimento que são atraentes para empresas inovadoras, de acordo com a JLL, que afirma que apenas 11% do espaço de escritórios global foi construído após 2020.
Entretanto, mercados de reforço como Seattle registaram um aumento nas rendas prime, com uma média de 837 dólares por metro quadrado. E embora alguns mercados tenham registado uma recuperação da ocupação, Seattle e outros ainda estão abaixo dos máximos de ocupação pré-pandemia.
A empresa imobiliária comercial CBRE informou no início deste ano que a vacância de escritórios em Seattle atingiu outro recorde de 34,7% no quarto trimestre. Os números ressaltam como o trabalho híbrido e a redução do espaço ocupado pelos escritórios continuam a pesar em um mercado de alta tecnologia como Seattle.
Nas proximidades do centro de Bellevue, as taxas de vacância ainda permanecem altas, atingindo 25,4% no final do ano passado, segundo o Broderick Group. Mas a OpenAI assinou um grande novo contrato em fevereiro, refletindo o papel crescente do Eastside no boom da IA.
