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Se você está construindo uma casa, reformando um imóvel ou solicitando uma licença de zoneamento, há um novo golpe que você precisa observar. O Federal Bureau of Investigation afirma que os criminosos estão se passando por funcionários de planejamento municipal e distrital em uma campanha de phishing destinada a induzir as vítimas a pagarem taxas de licença falsas.
As mensagens muitas vezes parecem muito convincentes. Um típico e-mail fraudulento falso pode ser semelhante ao mostrado abaixo. Em muitos casos, os golpistas já conhecem detalhes sobre a propriedade ou o pedido de licença. Isso faz com que o e-mail pareça real e urgente.
Infelizmente, depois que as vítimas enviam o pagamento, o dinheiro geralmente desaparece.
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ESTEJA CIENTE DE E-MAILS DE EXTORSÃO SCAM ALEGANDO QUE SEUS DADOS FORAM ROUBADOS
O novo golpe de licença de zoneamento tem como alvo pessoas que solicitam aprovações de construção, muitas vezes usando faturas falsas, prazos urgentes e linguagem que soa oficial. (Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images)
Como funciona o esquema de phishing de autorização de zoneamento
De acordo com o FBI, os criminosos começam por recolher informações publicamente disponíveis sobre aplicações de zoneamento e licenças de desenvolvimento. Muitas dessas informações estão disponíveis nos sites dos governos municipais e distritais. Assim que os golpistas encontram um alvo, eles enviam um e-mail fingindo vir de um departamento local de planejamento ou zoneamento. O e-mail pode incluir:
- Um endereço de propriedade
- Um número de pedido de zoneamento ou licença
- Referências a uma audiência agendada
- Uma fatura para supostas taxas de licença
A mensagem muitas vezes afirma que o pagamento deve ser feito rapidamente para evitar atrasos no processo de aprovação da licença. As vítimas são então instruídas a enviar dinheiro por meio de transferências eletrônicas, aplicativos de pagamento ponto a ponto ou criptomoeda. Esses métodos de pagamento são difíceis de rastrear e ainda mais difíceis de recuperar.
Por que os e-mails fraudulentos parecem tão convincentes
Esse golpe funciona porque se aproveita de um processo real com o qual muitos proprietários e empresas já lidam. Aprovações de planejamento, licenças de zoneamento e solicitações de construção geralmente envolvem taxas e correspondência oficial. Quando chega uma mensagem mencionando sua propriedade ou projeto, ela parece legítima. Os criminosos também cronometram cuidadosamente suas mensagens. Alguns e-mails de phishing chegam logo depois que os candidatos recebem comunicação real de um departamento de planejamento local.
O FBI diz que outro sinal de alerta é o endereço de e-mail. Muitas das mensagens vêm de domínios que parecem oficiais, mas não são domínios governamentais. Por exemplo, os golpistas podem usar endereços que terminam em @usa.com ou outros domínios não governamentais.
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O FBI está alertando construtoras, reformadoras e proprietários sobre um esquema de phishing que usa zoneamento falso e permite e-mails de taxas para roubar dinheiro. (Imagens Rawf8/Getty)
Bandeiras vermelhas que sinalizam um golpe de licença de zoneamento
O FBI afirma que vários sinais de alerta aparecem frequentemente nessas mensagens de phishing.
- Primeiro, o endereço de e-mail do remetente não pode terminar em um domínio .gov legítimo.
- Em segundo lugar, a mensagem pode incluir um anexo solicitando que você solicite detalhes adicionais respondendo ao e-mail.
- Terceiro, a mensagem pode criar urgência, alegando que sua licença será adiada, a menos que o pagamento seja feito imediatamente.
- Finalmente, o e-mail pode exigir pagamento através de métodos incomuns, como transferências bancárias, aplicativos peer-to-peer ou criptomoeda.
Repartições governamentais legítimas raramente solicitam pagamentos de licenças dessa forma.
Este tipo de personificação do governo está crescendo
Fazer-se passar por funcionários do governo tornou-se uma tática comum para golpistas. Nos últimos anos, o FBI alertou sobre criminosos que se passam por agentes da lei, funcionários federais e até funcionários do Internet Crime Complaint Center (IC3).
Num caso relatado, os golpistas contataram vítimas de fraude e alegaram que poderiam ajudar a recuperar o dinheiro perdido. Os criminosos fingiram trabalhar para o FBI. A agência também alertou sobre criminosos que usam Deepfakes de áudio gerados por IA para se passar por funcionários do governo em ataques de phishing de voz. Esses esquemas mostram a rapidez com que os golpistas adaptam suas táticas.
Como se manter protegido contra golpes de phishing de autorização de zoneamento
O FBI compartilhou vários avisos sobre esse golpe. Aqui estão algumas etapas práticas que você pode seguir para se proteger.
1) Verifique o remetente
Verifique o endereço de e-mail com atenção. As comunicações oficiais do governo normalmente vêm de um .gov domínio.
2) Confirme as taxas diretamente
Entre em contato com o departamento de planejamento de sua cidade ou condado usando o número de telefone listado no site oficial.
3) Nunca apresse os pagamentos
Os golpistas geralmente criam urgência. Reserve um tempo para verificar qualquer solicitação de dinheiro.
4) Evite métodos de pagamento incomuns
As agências governamentais raramente solicitam pagamentos através de transferências bancárias, aplicações peer-to-peer ou criptomoedas.
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O FBI diz que e-mails falsos do departamento de planejamento estão enganando os proprietários para que enviem pagamentos de licenças por meio de transferências eletrônicas, aplicativos e criptografia. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
5) Reduza a exposição de dados públicos
Os golpistas geralmente coletam detalhes de registros públicos, listagens de propriedades e sites de corretagem de dados para fazer com que suas mensagens pareçam legítimas. Usar um serviço de remoção de dados pode ajudar a remover suas informações pessoais de muitos desses bancos de dados e reduzir as chances de os criminosos atacarem você com golpes altamente personalizados.
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6) Tenha cuidado com anexos e links
Arquivos inesperados ou instruções de pagamento podem sinalizar phishing. Não clique em nenhum link ou baixe anexos até confirmar que a mensagem é legítima.
7) Use proteção antivírus forte
Um software antivírus forte pode detectar links de phishing, downloads maliciosos e sites suspeitos antes que comprometam seu dispositivo. Um bom software de segurança também pode avisá-lo se você tentar visitar uma página fraudulenta conhecida. Obtenha minhas escolhas dos melhores vencedores de proteção antivírus de 2026 para seus dispositivos Windows, Mac, Android e iOS em Cyberguy.com
8) Denuncie mensagens suspeitas
Se você receber um e-mail fraudulento, denuncie-o ao Internet Crime Complaint Center (IC3) do FBI. Fornecer detalhes como o endereço de e-mail utilizado, a data da mensagem e o valor do pagamento solicitado pode ajudar os investigadores a rastrear os criminosos.
Principais conclusões de Kurt
Licenças de construção e aprovações de zoneamento já envolvem papelada, prazos e taxas. Os golpistas sabem disso. Eles exploram o processo para criar mensagens que parecem autênticas. Um rápido momento de verificação pode fazer a diferença entre levar seu projeto adiante e perder milhares de dólares para criminosos. Quanto mais proprietários, incorporadores e empresas entenderem como esses golpes funcionam, mais difícil será o sucesso dos criminosos. Portanto, da próxima vez que um e-mail exigir uma taxa de licença, faça uma pausa antes de pagar.
Se chegar uma mensagem sobre sua propriedade solicitando pagamento imediato, você saberia saber se ela veio do governo local ou de um golpista? Informe-nos escrevendo para nós em Cyberguy.com
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