Yonah Freemark, investigador habitacional do Urban Institute, chama a legislação de “um passo em frente”, dizendo que acredita que ajudará a aumentar a oferta de casas e a avançar no sentido de tornar a habitação nos EUA mais acessível.
Assim como Torres, porém, ele afirma que as melhorias que o projeto de lei trará no ritmo de construção serão “incrementais”.
“Penso que, a médio e longo prazo, a legislação tem potencial para reduzir os preços da habitação, mas não a curto prazo… nos próximos dois anos”, disse ele à TIME.
Ele também adverte que a legislação não resolverá totalmente os problemas significativos que assolam o mercado imobiliário americano.
“Esta legislação é impressionante e mostra que o Congresso tem interesse na habitação, mas a ideia de que esta legislação resolverá os problemas de acessibilidade da habitação dos americanos é demasiado promissora”, diz ele. “Não podemos confiar em qualquer projeto de lei individual para mudar fundamentalmente o mercado imobiliário, porque os elevados custos de habitação que as pessoas estão a enfrentar neste momento são uma combinação dos próprios preços da habitação, que não baixaram realmente, e das elevadas taxas de juro hipotecárias, bem como do crescimento inadequado do rendimento pessoal – e esses fundamentos não vão mudar com esta legislação.”
