Tem havido um abrandamento no mercado de terras rurais da Escócia, com os compradores a tornarem-se “cada vez mais cautelosos”, de acordo com um novo relatório.
O início da década assistiu a uma aumento nos preços à medida que os investidores procuravam comprar terras para utilizar em programas ambientais e florestais.
Mas o estudo da Scottish Land Commission constatou que a procura tinha caído devido a uma “desaceleração significativa” no sector florestal num contexto de preços mais baixos da madeira.
Afirmou também que houve um declínio acentuado na compra de terrenos por investidores especulativos para esquemas ambientais de créditos de carbono, após retornos inferiores aos esperados.
O relatório foi produzido em parceria com o Colégio Rural da Escócia (SRUC), que entrevistou agentes fundiários.
Os agentes descreveram o mercado de terras rurais como “moderado, estático e congelado”, com um deles dizendo que era “provavelmente o mais lento” de que se lembravam desde a crise financeira de 2008.
No entanto, o relatório sugeriu que o abrandamento se deveu a uma mudança no comportamento dos investidores e não a um colapso na procura.
Afirmou que o investimento especulativo diminuiu, em comparação com os anos de pico de 2020-2022, e os compradores procuravam provas mais claras de retornos a longo prazo antes de se comprometerem com negócios.
‘Próxima grande coisa’
Os esquemas ambientais podem conceder aos proprietários de terras créditos de carbono que estes utilizam para compensar as suas emissões de carbono, ou podem ser vendidos a outras empresas que o pretendam.
James MacKessack-Leitch, líder de políticas e práticas da Comissão Escocesa de Terras, disse que houve “uma mudança real no sentimento” em relação aos créditos de carbono.
Ele disse: “Vimos muita atividade imediatamente após a pandemia em 2020/21/22 de pessoas, investidores, empresas e instituições comprando terras para fins de capital natural”.
MacKessack-Leitch disse que os investidores estavam dispostos a “apostar” no fato de os créditos de carbono serem “a próxima grande novidade”.
Ele disse: “Nos últimos anos, esse tipo de atividade realmente desapareceu.
“Houve uma pequena verificação da realidade. A matemática não bate certo.
“Quando a economia global muda, quando há novas coisas interessantes para investir, como IA ou tecnologia, talvez seja para lá que o dinheiro vai.”
MacKessack-Leitch acrescentou: “É importante continuarmos a construir uma imagem clara do que está a acontecer no mercado, porque estas tendências têm implicações reais para as comunidades rurais, para a utilização da terra e para a economia rural em geral”.
Em contraste, o mercado de terras agrícolas foi considerado “relativamente resiliente”.
