A geração do milênio está envelhecendo em seus primeiros anos de criação dos filhos. Uma coisa que eles não estão envelhecendo? Comprar casas de tamanho familiar.
Embora a geração nascida entre 1981 e 1996 tenha desbancado os baby boomers para se tornar o maior grupo de pais, eles possuem apenas 16% das casas normalmente frequentadas por famílias em crescimento: aquelas com três ou mais quartos. Enquanto isso, as famílias boomers compostas por uma e duas pessoas mantêm quase 30% desse parque habitacional, de acordo com uma nova análise Redfin dos dados do Census Bureau de 2024.
A incompatibilidade entre o local onde as diferentes gerações realmente vivem e onde gostariam de viver é uma prova do mercado imobiliário profundamente estagnado de hoje. Os boomers vazios e os millennials com filhos pequenos sentem-se presos por condições difíceis de acessibilidade, oferta limitada e taxas de hipoteca da era pandêmica que desincentivam a mudança.
“As pessoas que querem mudar-se não têm realmente incentivos para se mudarem, e as pessoas que querem comprar não têm realmente quaisquer opções”, disse Sheharyar Bokhari, economista principal da Redfin, numa entrevista.
A cultura pop muitas vezes coloca os millennials e os boomers uns contra os outros, mas ambas as gerações enfrentam desafios no mercado imobiliário atual. A geração Millennials, especialmente aqueles que procuram comprar pela primeira vez, devem enfrentar uma difícil combinação de estoques limitados para venda, preços próximos a níveis recordes e taxas de hipotecas acima de 6%.
Embora mais boomers tenham a vantagem de já possuir casas grandes e pagas, muitas vezes enfrentam obstáculos de inventário semelhantes quando procuram reduzir o tamanho, especialmente se atualmente possuem casas grandes em comunidades suburbanas e esperam permanecer nas proximidades. Em comparação com os centros das cidades, as opções suburbanas de condomínios e casas menores são frequentemente limitadas.
“Essa é uma restrição que eles teriam, no sentido de que o tipo de casa que eles gostariam de reduzir não está disponível onde eles querem morar”, disse Bokhari.
Outros boomers são incentivados a permanecer onde estão para evitar o desencadeamento de pesados impostos sobre ganhos de capital, ou são desencorajados pela rápida subida dos preços das casas e pelos rendimentos mais baixos na reforma que limitam o seu poder de compra.
Em todas as principais áreas metropolitanas dos EUA, os boomers com filhos vazios detêm uma percentagem enorme de casas grandes. A penetração no mercado entre os millennials com crianças é mais variada.
As famílias mais jovens possuem a maior parcela de casas com mais de três quartos – 19% – em Austin, Texas, onde um novo aumento na construção deprimiu os preços nos últimos anos. Eles têm níveis de propriedade igualmente elevados em cidades mais acessíveis do meio-oeste, como Columbus, Ohio e Minneapolis.
Em comparação, eles possuem apenas 10,5% das casas maiores na cara Los Angeles e também têm taxas de propriedade inferiores à média em outras regiões de alto custo, como Miami e San Jose, Califórnia.
