Milhões de arrendatários em Inglaterra e no País de Gales irão beneficiar de uma revisão do sistema de arrendamento, com as rendas dos terrenos fixadas em £250 por ano.
A mudança fará com que muitos arrendatários poupem mais de £ 4.000 ao longo do seu arrendamento, com mais de cinco milhões de arrendatários e futuros proprietários a beneficiarem de controlo, poderes e proteções mais fortes, disse o Governo.
A medida marca o fim dos arrendatários residenciais que pagam contas exageradas por nenhum serviço claro em troca e também facilitará a venda de casas para pessoas cujas vidas foram suspensas devido às condições de aluguel do terreno que tornam suas casas difíceis de vender, acrescentou.
Mas o anúncio também suscitou preocupações sobre os impactos na confiança dos investidores no mercado imobiliário.
Na terça-feira, a empresa de poupança e investimento M&G alertou sobre um impacto único de £ 230 milhões com os planos.
A empresa argumentou que as mudanças eram “desproporcionais” e iriam “impactar negativamente os poupadores e as empresas que optaram por investir em ativos do Reino Unido”.
A M&G também disse que espera um impacto de aproximadamente £ 15 milhões no seu lucro operacional anual ajustado assim que as alterações propostas entrarem em vigor, embora a empresa tenha sublinhado que está “bem posicionada para absorver e gerir os impactos negativos gerados por esta legislação proposta”.
Um vídeo foi postado na conta TikTok @keirstarmer do primeiro-ministro Sir Keir Starmer falando sobre a decisão (@keirstarmer/TikTok/PA) ·@keirstarmer/TikTok
Sujeito aos calendários parlamentares, o limite máximo para a renda do terreno poderá entrar em vigor no final de 2028.
De acordo com o projeto de lei de reforma de propriedades comuns e arrendadas, o aluguel do terreno será limitado a £ 250 por ano e será efetivamente reduzido a zero após 40 anos.
Novos apartamentos arrendados serão proibidos e os arrendatários existentes terão o direito de mudar para imóveis comuns, dando aos proprietários maior controle sobre suas propriedades.
Os proprietários receberão uma participação na propriedade dos seus edifícios e terão mais voz nas questões que os afectam, com maior controlo sobre a forma como o edifício é gerido e facturado, disse o Governo.
O confisco, pelo qual os arrendatários podem perder a sua casa e o capital que acumularam ao não pagarem uma dívida tão baixa como £350, também será abolido.
Fazendo o anúncio em um vídeo no TikTok, o primeiro-ministro Sir Keir Starmer disse: “Falei com tantas pessoas que dizem que isso fará uma diferença para elas no valor de centenas de libras.
“Isso é muito importante porque o custo de vida é a coisa mais importante em todo o país.”
A medida surge depois de parlamentares, incluindo a ex-vice-primeira-ministra Angela Rayner, terem instado o governo a cumprir a promessa do manifesto trabalhista de combater “encargos de aluguel de terrenos não regulamentados e inacessíveis” em meio a preocupações de que a medida pudesse impactar os fundos de pensão.
Angela Rayner instou o governo a cumprir a promessa do manifesto trabalhista de combater ‘taxas de aluguel de terrenos não regulamentadas e inacessíveis’ (PA) ·Lúcia Norte
Escrevendo no Guardian no início deste mês, ela disse que os ministros foram “sujeitos a um lobby furioso de investidores ricos” que tentavam diluir o compromisso e alertou que as pessoas podem perder a fé se o partido não conseguir consertar a “óbvia injustiça” com um limite.
Anteriormente, os deputados trabalhistas instaram os ministros a irem mais longe do que acabar com os novos apartamentos arrendados, desmantelando totalmente o sistema.
O secretário da Habitação, Steve Reed, disse: “Se você possui um apartamento, pode ser forçado a pagar aluguéis de terrenos que podem se tornar completamente inacessíveis. Dissemos que estaríamos do lado dos arrendatários – e é por isso que hoje estamos limitando o aluguel do terreno – ajudando milhões de arrendatários, economizando-lhes dinheiro e dando-lhes o controle sobre suas casas”.
A Residential Freehold Association (RFA) – um órgão comercial que representa os proprietários profissionais – disse que o limite máximo do aluguel do terreno é “totalmente injustificado”.
Um porta-voz da RFA disse que o limite “prejudicaria gravemente a confiança dos investidores no mercado imobiliário do Reino Unido e enviaria um sinal perigoso e sem precedentes ao setor de investimento institucional em geral”.
Afirmava: “Em vez de se concentrar nas reformas que abordam as questões que mais preocupam os arrendatários, o projecto de lei do governo destruirá contratos e direitos de propriedade há muito estabelecidos, que são pilares da reputação de investimento do Reino Unido”.
Existem cerca de 3,8 milhões de propriedades arrendadas com obrigação de aluguel de terreno em toda a Inglaterra e País de Gales, onde as pessoas possuem o direito de ocupar uma propriedade por meio de um arrendamento por um número limitado de anos de um proprietário independente.
Ao contrário de uma taxa de serviço, não há exigência de que os proprietários de propriedade perfeita forneçam um serviço em troca desse pagamento.
O secretário de Habitação, Steve Reed, disse ‘dissemos que estaríamos do lado dos arrendatários’ (Gareth Fuller/PA) ·Gareth Fuller
O governo estima que cerca de 770.000 a 900.000 arrendatários pagam mais de £250 por ano, dos quais 490.000 a 590.000 estão em Londres e no Sul.
Só no ano passado, os arrendatários pagaram mais de £ 600 milhões em aluguéis de terrenos e espera-se que economizem até £ 12,7 bilhões no total durante todo o prazo do arrendamento devido ao limite máximo, de acordo com o governo.
A Autoridade da Concorrência e dos Mercados (CMA) tem liderado uma repressão desde 2019 à venda indevida de casas arrendadas em termos contratuais que violam a lei do consumidor, com investigações envolvendo grandes promotores imobiliários e proprietários de propriedades perfeitas.
Sarah Cardell, executiva-chefe da CMA, disse: “Nossa ação libertou milhares de proprietários de casas da duplicação dos aluguéis de terrenos, e há muito que apoiamos um limite para os aluguéis de terrenos para garantir que todos os arrendatários obtenham o acordo justo que merecem”.
Timothy Douglas, chefe de políticas e campanhas do órgão de profissionais imobiliários Propertymark, disse: “Sabemos, por nossa pesquisa com agentes membros da Propertymark, que propriedades arrendadas com aluguel crescente de terreno terão dificuldade para vender, mesmo que tenham preços corretos.
“Abordar as rendas dos terrenos para os arrendatários existentes é um passo fundamental para um sistema de arrendamento mais justo. Coloca os arrendatários existentes no mesmo nível dos novos arrendatários e elimina uma das maiores barreiras à venda de propriedades arrendadas.”
Chris Norris, diretor de políticas da National Residential Landlords Association (NRLA), disse: “Cerca de uma em cada quatro casas arrendadas está no setor privado de aluguel. Diante disso, a maior certeza proporcionada pelos anúncios de hoje é bem-vinda.
“Em particular, o limite máximo para as rendas dos terrenos permitirá aos proprietários planear de forma mais eficaz as despesas futuras e os custos comerciais.”
A Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners (Alep), que compreende advogados especializados, avaliadores e agentes gestores, disse que o projeto de lei é um passo para a modernização das estruturas de posse na Inglaterra e no País de Gales.
Mark Chick, diretor da Alep e sócio sênior da Bishop & Sewell LLP, disse: “A estrutura de propriedade sustenta a forma como as comunidades são gerenciadas, mantidas e responsabilizadas, e a reforma já deveria ter sido feita há muito tempo”.
David Fell, analista-chefe da Hamptons, disse: “Nos últimos anos, tanto os compradores quanto os credores hipotecários tornaram-se cada vez mais cautelosos quanto a se comprometerem com aluguéis de terrenos e taxas de serviço elevados ou crescentes, especialmente quando parecem desproporcionais ao que recebem em troca”.
Paula Higgins, executiva-chefe da HomeOwners Alliance, disse: “O setor financeiro e os interesses instalados deveriam agora se afastar e permitir que essas reformas permanecessem incontestadas. Demorou para tratar os proprietários de casas como uma fonte de renda lucrativa”.
Um porta-voz da Associação de Seguradoras Britânicas (AB) afirmou: “Apoiamos a reforma proporcional dos arrendamentos, mas os fundos de pensões – tal como o resto da indústria de serviços financeiros – exigem um Estado de direito previsível e estável se quiserem ter confiança para investir.
“Estamos profundamente preocupados com o facto de alterações retrospectivas nos direitos de propriedade existentes estabelecerem um precedente preocupante e minarem a confiança na certeza do contrato.
“É provável que aumente o prémio de risco que os investidores atribuem ao Reino Unido e poderá enfraquecer o seu apelo como destino do capital global e do mercado interno.
“Continuaremos a discutir isso com os membros e o governo.”
