À medida que a crise da acessibilidade da habitação se torna um foco político crescente, Kevin Warsh, presidente do Presidente Trump escolha para presidir o Federal Reservedisse acreditar que o banco central pode usar os seus poderes de política monetária para ajudar a reduzir as taxas hipotecárias.
“Podemos reduzir muito as taxas de juros e, ao fazê-lo, obter hipotecas de taxa fixa de 30 anos para que sejam acessíveis, para que possamos fazer o mercado imobiliário voltar a funcionar”, disse Warsh, crítico do Fed e ex-membro do conselho de governadores do banco central, à Fox Business no ano passado.
Os comentários de Warsh ecoam as opiniões de Trump, que atacou repetidamente o presidente cessante, Jerome Powell, por ter chegado “tarde demais” para cortar as taxas de juros, prejudicando os consumidores. Ao instalar Warsh, Trump espera ter um presidente que esteja mais disposto a baixar rapidamente as taxas de juro, mas que ainda assim impulsione o respeito de Wall Street.
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Quando se trata de taxas hipotecárias, o Fed não as controla diretamente, embora suas decisões sobre taxas de juros possam influenciar sua direção.
Muitas vezes, se um banco central opta por manter as taxas de referência baixas quando a inflação continua elevada, os rendimentos de longo prazo sobem, um sinal de que os investidores estão preocupados com a inflação no futuro. Esse cenário pode acabar elevando as taxas hipotecárias, devido à sua estreita relação com o rendimento do Tesouro de 10 anos.
“Um foco explícito no corte de sua taxa básica para taxas mais baixas de longo prazo poderia sair pela culatra”, disse o economista sênior da Realtor.com, Jake Krimmel, em um comunicado.
No entanto, esse foco explícito na taxa dos fundos federais é exactamente o que Trump cita repetidamente nas suas expectativas de um novo presidente da Fed. E, ultimamente, ele tem vinculado a questão tarifária à acessibilidade da casa.
“Vamos facilitar a compra, vamos baixar as taxas de juros”, disse ele na quinta-feira durante uma reunião de gabinete.
Bill Banfield, diretor de negócios da empresa hipotecária Rocket, observou que Warsh criticou o tamanho das participações do Fed em títulos do Tesouro e títulos garantidos por hipotecas. Uma política que reduza gradualmente o balanço do banco central, juntamente com a redução das taxas de curto prazo, poderia levar a taxas hipotecárias estáveis ou ligeiramente mais baixas, disse Banfield.
“O destino ou não dos fundos, de acordo com as expectativas de inflação, determinará o resultado das hipotecas”, escreveu ele em um post no LinkedIn na sexta-feira.
A acessibilidade da habitação é um problema complexo, que envolve tanto a oferta como a procura de habitação. Powell disse repetidamente que via a acessibilidade principalmente como uma questão de oferta, que está fora da alçada do Fed.
Mas ultimamente, Trump disse que está relutante em apoiar quaisquer políticas que possam reduzir os preços para os proprietários de casas, deixando as taxas hipotecárias como uma ferramenta importante no seu impulso à acessibilidade.
