O preço médio das casas no Reino Unido caiu 0,5% mês a mês em março, de acordo com um índice.
Foi a primeira queda mensal de 2026, com altas de 0,8% em janeiro e de 0,3% em fevereiro.
Em todo o Reino Unido, o preço médio das casas em março foi de £ 299.677, disse Halifax.
O crescimento anual dos valores imobiliários também abrandou, atingindo 0,8% em Março, abrandando face aos 1,2% em Fevereiro.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas de Halifax, disse: “A recente desaceleração no mercado imobiliário reflete a grande incerteza em relação ao conflito no Oriente Médio.
“As preocupações com o aumento dos preços da energia aumentaram as expectativas de inflação, o que, por sua vez, levou a um aumento nas taxas hipotecárias, reduzindo a confiança de que as taxas de juro serão reduzidas este ano e atenuando o impulso inicial no mercado visto no início do ano.”
Ela acrescentou: “O recente aumento nas taxas hipotecárias do Reino Unido foi mais modesto do que os aumentos acentuados observados durante o mini-orçamento de 2022.
“Além disso, muitas famílias já estarão em acordos fixos, protegendo-as dos últimos aumentos das taxas.
“Tendo tudo isto em conta, os preços das casas podem revelar-se resilientes, mesmo que a incerteza pese sobre a atividade do mercado no curto prazo.”
O relatório afirma que a Irlanda do Norte continuou a liderar o crescimento anual dos preços das casas no Reino Unido, com os preços médios a subir 8,7% no ano passado, atingindo £ 224.809.
Um forte crescimento também foi registado na Escócia, com os preços médios das casas a aumentarem 4,4% anualmente, atingindo um preço médio de £222.716.
O País de Gales viu um aumento médio mais modesto no preço da habitação, de 1,6% numa base anual, elevando o valor típico da habitação para £ 230.909.
Na Inglaterra, o crescimento mais forte dos preços continua concentrado nas regiões do norte, afirma o relatório.
Os preços das casas no Nordeste aumentaram cerca de 5% normalmente ao ano para atingir £ 184.119, enquanto o Noroeste registrou um crescimento anual de 3,1%, com uma casa média custando £ 247.442.
Tom Bill, chefe de investigação residencial no Reino Unido da Knight Frank, disse: “O que sobe tem de descer, mas para as taxas hipotecárias a queda será mais gradual do que o aumento acentuado desencadeado pelo conflito no Médio Oriente, mesmo que o acordo de cessar-fogo de duas semanas se mantenha”.
Ele disse que fatores como o impacto inflacionário de longo prazo “significam que as taxas hipotecárias não voltarão ao nível em que estavam em fevereiro”.
“Isso manterá a demanda e os preços das casas sob controle este ano.”
Karen Noye, especialista em hipotecas da gestora de fortunas Quilter, afirmou: “As alterações nos custos das hipotecas não se repercutem imediatamente nos preços das casas, pelo que é provável que qualquer mudança significativa na dinâmica dos preços associada ao recente aumento nos custos dos empréstimos surja deste ponto em diante.
“Olhando para o futuro, a trajetória dos preços das casas dependerá em grande parte da evolução do conflito.
“Para as famílias com hipotecas com vencimento no final deste ano, a lição das últimas semanas é que o risco geopolítico pode influenciar os custos dos empréstimos muito rapidamente. Garantir uma taxa antecipadamente pode proporcionar certeza num mercado imprevisível, ao mesmo tempo que permite flexibilidade caso as condições melhorem.”
Nathan Emerson, CEO do órgão de profissionais imobiliários Propertymark, disse: “Começamos o ano com positividade em termos de ver um aumento no número médio de visualizações por propriedade disponível, juntamente com a positividade geral do consumidor em relação à acessibilidade.
“No entanto, muita coisa mudou num curto espaço de tempo, com vários acordos hipotecários inferiores a 4% a serem cancelados nas últimas semanas, à medida que a economia em geral se ajusta a potenciais incertezas.”
Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária Antony Roberts, com sede em Londres, disse que “o mercado subjacente permanece robusto”, acrescentando: “Os compradores sérios ainda estão muito ativos, com segundas visitas continuando e vendas sendo acordadas em níveis típicos para esta época do ano.
“Embora haja uma maior consciência dos custos, para a propriedade certa, os compradores comprometidos continuam a avançar com confiança.”
Iain McKenzie, CEO da The Guild of Property Professionals, disse: “As vendas acordadas permanecem relativamente estáveis”.
Aqui estão os preços médios das casas e a variação anual, de acordo com Halifax (os números da variação anual regional baseiam-se nos três meses mais recentes de dados de transações hipotecárias aprovadas):
East Midlands, £ 333.455, menos 0,6%
Leste da Inglaterra, £ 246.636, 0,5%
Londres, £ 536.751, menos 1,2%
Nordeste, £ 184.119, 5,0%
Noroeste, £ 247.442, 3,1%
Irlanda do Norte, £ 224.809, 8,7%
Escócia, £ 222.716, 4,4%
Sudeste, £ 383.573, menos 1,9%
Sudoeste, £ 301.859, menos 0,6%
País de Gales, £ 230.909, 1,6%
Midlands Ocidentais, £ 265.126, 1,7%
Yorkshire e Humber, £ 217.704, 1,2%
