WASHINGTON (Reuters) – Os contratos para compra de casas anteriormente possuídas nos EUA aumentaram inesperadamente em fevereiro, em meio a um declínio nas taxas hipotecárias, mas ganhos adicionais provavelmente serão limitados pela guerra no Oriente Médio, que está aumentando os preços do petróleo e alimentando temores de inflação.
O índice pendente de vendas de casas se recuperou 1,8% no mês passado, para 72,1, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na terça-feira. Economistas consultados pela Reuters previam que os contratos, que se transformam em vendas depois de um ou dois meses, caíssem 0,5%.
Os contratos aumentaram no Oeste, nas densamente povoadas regiões Sul e Centro-Oeste, mas caíram no Nordeste. As vendas pendentes de casas caíram 0,8% em relação ao ano anterior.
As taxas hipotecárias diminuíram no início do ano, depois que o presidente Donald Trump ordenou que as empresas hipotecárias apoiadas pelo governo Fannie Mae e Freddie Mac expandissem as compras de títulos garantidos por hipotecas. Mas aumentaram nas últimas semanas, à medida que a guerra EUA-Israel com o Irão impulsionou os preços do petróleo e os rendimentos do Tesouro dos EUA.
As taxas de hipoteca acompanham o rendimento de referência do Tesouro de 10 anos.
“O ligeiro ganho nos contratos pendentes parece ser impulsionado pela melhoria das condições de acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “No entanto, essas condições podem ser revertidas se os preços mais elevados do petróleo levarem a um aumento nas taxas hipotecárias.”
A acessibilidade da habitação tornou-se uma questão política cada vez mais importante antes das eleições intercalares de Novembro. Trump assinou na semana passada uma ordem para melhorar o acesso ao crédito hipotecário e remover barreiras regulatórias à construção de casas a preços acessíveis. Economistas e corretores de imóveis dizem que o aumento da oferta de habitação resolveria o desafio de acessibilidade enfrentado pelos potenciais compradores de casas. Há uma escassez crítica de casas iniciais.
Os construtores não intensificaram a construção de casas unifamiliares por causa dos materiais de construção caros resultantes das tarifas de importação de Trump. A escassez de mão-de-obra devido à repressão da administração à imigração também está a aumentar os custos para os construtores.
Há também uma “escassez de lotes para construção, enquanto a lentidão nas vendas de casas novas deixou um excesso de oferta de propriedades não vendidas no mercado, restringindo a capacidade dos construtores de iniciar projetos de habitação unifamiliar.
Cerca de 943 mil unidades habitacionais foram iniciadas em 2025, abaixo dos 1,016 milhão de unidades em 2024, mostraram dados do governo.
Uma pesquisa realizada na segunda-feira mostrou que o sentimento dos construtores pouco mudou em março, com os construtores continuando “a expressar preocupações de acessibilidade decorrentes dos elevados custos de construção e da escassez de lotes edificáveis e de mão de obra”.
(Reportagem de Lucia Mutikani; edição de Andrea Ricci)
