A queda do mercado imobiliário dos EUA arrastou-se para o seu quarto ano em 2025, enquanto as vendas permaneciam estagnadas no nível mais baixo dos últimos 30 anos, com o aumento dos preços das casas e as taxas hipotecárias elevadas mantendo muitos potenciais compradores de casas fora do mercado.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA totalizaram 4,06 milhões no ano passado, estável em relação a 2024, quando as vendas caíram para o nível mais baixo desde 1995, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira. As vendas diminuíram anualmente todos os anos desde 2022.
O preço médio nacional das casas durante todo o ano passado subiu 1,7%, para US$ 414.400, disse o NAR.
As vendas ficaram estagnadas em torno de um ritmo anual de 4 milhões, desde 2023. Isso está bem abaixo do ritmo anual de 5,2 milhões que tem sido historicamente a norma.
O mercado imobiliário dos EUA está em queda nas vendas desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica. A taxa média de uma hipoteca de 30 anos era de cerca de 7% há um ano e permaneceu elevada durante grande parte do ano até o final do verão, quando começaram a diminuir, caindo para perto de 6% no final do ano, segundo Freddie Mac.
Essa recente retração nas taxas hipotecárias ajudou a impulsionar as vendas de moradias existentes nos EUA 5,1% mais altas em dezembro em relação ao mês anterior, o ritmo de vendas mais rápido em quase três anos.
Mesmo assim, a acessibilidade continua a ser um desafio para muitos aspirantes a proprietários, especialmente para os compradores de primeira viagem que não têm capital de uma casa existente para investir na compra de uma nova casa. A incerteza sobre a economia e o mercado de trabalho também mantém muitos potenciais compradores à margem.
