A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA diminuiu esta semana, um alívio modesto para potenciais compradores de casas que têm enfrentado custos de empréstimos mais elevados à medida que as taxas hipotecárias subiram para o nível mais alto em quase sete meses.
A taxa de hipoteca de taxa fixa de referência de 30 anos caiu para 6,37%, de 6,46% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,62%.
A queda das taxas desta semana segue-se a cinco aumentos consecutivos. Quando as taxas de hipotecas sobem, elas podem adicionar centenas de dólares por mês em custos para os compradores de casas, limitando o que eles podem comprar.
A taxa média está agora de volta ao ponto em que estava há duas semanas.
Enquanto isso, os custos dos empréstimos hipotecários de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários de casas que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também diminuíram esta semana. Essa taxa média caiu para 5,74%, de 5,77% na semana passada. Há um ano, era de 5,82%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são influenciadas por vários fatores, desde a política da Reserva Federal decisões de política de taxas de juros às expectativas dos investidores no mercado obrigacionista em relação à economia e à inflação.
Apenas seis semanas atrás, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu para pouco menos de 6% pela primeira vez desde o final de 2022, um movimento encorajador para os compradores de casas no momento em que a temporada de compras de casas na primavera estava prestes a começar. Mas então o guerra com o Irã começou, fazendo com que os preços do petróleo subissem e alimentando preocupações sobre uma inflação mais elevada.
Estas expectativas de uma inflação mais elevada ajudaram a aumentar o rendimento das obrigações do Tesouro dos EUA a 10 anos, que os bancos utilizam como guia para definir os preços dos empréstimos à habitação.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,28% nas negociações do meio-dia no mercado de títulos de quinta-feira, ligeiramente abaixo dos 4,3% da semana anterior. O rendimento era de apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do início da guerra com o Irão.
Uma inflação mais elevada também poderá impedir a Fed de reduzir as taxas de juro. O banco central não fixa taxas hipotecárias, mas as suas decisões de aumentar ou diminuir a sua taxa de curto prazo são observadas de perto pelos investidores em obrigações e podem, em última análise, afectar o rendimento dos títulos do Tesouro a 10 anos.
Os rendimentos dos títulos começaram a diminuir esta semana depois que os EUA e o Irã concordaram em um cessar-fogo de duas semanasmas qualquer alívio nas taxas hipotecárias pode ter vida curta, disse Jiayi Xu, economista da Realtor.com.
“Até que surja uma resolução mais permanente, é improvável que a névoa de incerteza se dissipe totalmente do mercado imobiliário”, disse Xu.
O mercado imobiliário dos EUA está em queda desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandémica. As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA ficaram essencialmente estáveis no ano passado, estagnadas em um mínimo de 30 anos. Eles permaneceram lentos até agora este ano, diminuindo em Janeiro e Fevereiro versus um ano antes.
