São muitos ventos contrários para o mercado imobiliário dos EUA.
“Toda vez que falamos sobre acessibilidade, estamos falando sobre a escassez de moradias. E então, um ano depois, estamos falando sobre isso novamente, exceto que as estatísticas pioraram”, disseram Drew e Jonathan Scott no Yahoo Finance’s Lance de abertura (vídeo acima).
A nível governamental, “precisamos de conceber programas de financiamento que incentivem as pessoas a construir habitações acessíveis”, acrescentaram. “Então, no nível cotidiano, as pessoas precisam entender que a moradia acessível é boa para a cidade. Nós precisamos dela. Mas são os NIMBYs que bloqueiam grande parte dela… Eles não entendem que a baixa renda [housing] não significa que sejam drogas, crime e coisas assim. São enfermeiras, professores e policiais.”
Jonathan e seu irmão gêmeo, Drew, são a dupla dinâmica do “Irmãos de propriedade”, um programa onde ajudam famílias a encontrar e reformar casas. Os irmãos Scott também se ramificaram com o Healthy Home Innovation Fund, que investe em empresas de tecnologia que inovam no setor residencial.
Mais recentemente, eles lançaram um novo programa da HGTV chamado “Under Pressure”. A premissa é auxiliar os possíveis compradores no processo de compra e, em seguida, ajudá-los a adicionar atualizações inteligentes à propriedade.
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O mercado imobiliário dos EUA poderia actualmente ser definido como “a duas velocidades”, onde a estabilização das taxas hipotecárias entra em conflito com a nova volatilidade geopolítica.
A injecção de liquidez de 200 mil milhões de dólares da administração Trump – sob a forma de compras de obrigações hipotecárias – empurrou brevemente as taxas fixas a 30 anos para menos de 6% em Fevereiro. Mas a guerra no Irão inverteu essa dinâmica.
As taxas hipotecárias subiram novamente para 6,11% em 12 de março devido ao aumento dos preços do petróleo e aos receios de inflação.
A acessibilidade continua sendo o principal obstáculo para a compra de uma casa. O agregado familiar típico gasta agora quase 47% do seu rendimento anual em contas recorrentes, sendo os custos de habitação a maior âncora.
Os níveis de estoques aumentaram modestamente em 4,9% ano após ano, mas a oferta permanece estagnada no nível de 3,8 meses – bem abaixo dos seis meses que os especialistas consideram “equilibrados”. Esta escassez continua a sustentar os preços em mercados resilientes como o Centro-Oeste e o Nordeste.
“O consumidor fica tenso à medida que a confiança diminui”, disse o economista da RenMac, Neil Dutta, em nota sobre os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário.
Brian Sozzi é editor executivo do Yahoo Finance e membro da equipe de liderança editorial do Yahoo Finance. Siga Sozzi no X @BrianSozzi, Instagrame LinkedIn. Dicas sobre histórias? E-mail brian.sozzi@yahoofinance.com.
