Os grandes investidores que detêm carteiras de centenas – ou milhares – de casas unifamiliares e as alugam encontraram-se na mira política este ano. Um novo projeto de lei que acabou de passar no Senado procura limitar a sua capacidade de comprar mais.
A ideia é amplamente popular e o Presidente Trump assinou uma ordem executiva no início deste ano com objectivos semelhantes. Mas a repressão aos investidores institucionais tem críticos ferozes no sector da habitação, que afirmam que uma proibição pode acabar por prejudicar a acessibilidade da habitação ao reduzir a oferta de arrendamento. A proibição dos investidores provavelmente será um ponto de discórdia importante nas negociações que determinarão o destino do projeto de lei.
Mas a realidade é que os maiores investidores empresariais desempenham um papel pequeno no mercado global. Em todo o país, os grandes investidores, pela definição do Senado – aqueles que possuem pelo menos 350 casas – foram responsáveis por cerca de 1% das compras de casas unifamiliares entre 2015 e 2025, de acordo com Realtor.com.
Os investidores institucionais têm uma posição maior em algumas cidades do que em outras, especialmente nas do Sudeste. Ainda assim, na última década, as suas compras não ultrapassaram 4,5% do total de casas à venda em qualquer lugar.
Os grandes investidores têm sido os mais ativos na área ao redor de Memphis, Tennessee, responsável por 4,4% de todas as compras de casas entre 2015 e 2025. Isso é seguido de perto por Colorado Springs, Colorado, com 4,3% de todas as vendas e 4,2% das transações em Charlotte, NC.
O resto da lista dos 10 primeiros é dominado pelas cidades do Sudeste, onde a oferta de habitação tende a ser mais elevada, os preços mais baixos e as populações estão a crescer. Isto inclui Atlanta, Birmingham, Alabama, Dallas e Raleigh, NC. Uma exceção ao domínio do Cinturão do Sol é Indianápolis, onde os maiores investidores compraram 3,5% de todas as casas na última década.
“Esses lugares muitas vezes foram duramente atingidos pela crise imobiliária”, disse o economista sênior da Realtor.com, Jake Krimmel, ao Yahoo Finance. “Os preços estavam baixos, os estoques eram relativamente altos e foi aí que esses investidores começaram a intervir e a construir economias de escala dessa forma.”
Em partes do país onde a oferta de moradias unifamiliares é mais limitada e os preços mais altos, como Boston e São Francisco, as instituições quase não fizeram compras.
E nos últimos anos, à medida que os preços das casas e as taxas de juro aumentaram, os grandes investidores empresariais têm recuado nas compras. A atividade de compra caiu 65% no ano passado em comparação com o pico de 2021. Proprietários familiares e de médio porte também desaceleraram suas compras, mas de forma menos dramática.
