Este artigo apareceu pela primeira vez em GuruFocus.
-
FfoO por ação: US$ 1,84 para o quarto trimestre, refletindo um crescimento de 6,4% ano a ano.
-
Crescimento comparável de POI: 3,8% no ano e 3,1% no 4T; no regime caixa, 3,6% no ano e 4,3% no 4T.
-
Liquidez: US$ 1,3 bilhão no final do ano.
-
Empréstimo a prazo: Fechou um empréstimo adicional de US$ 250 milhões com prazo de saque diferido e vencimento em 5 anos.
-
Fluxo de caixa livre: Espera-se que exceda US$ 100 milhões em 2026.
-
Vendas de ativos: US$ 169 milhões fecharam no quarto trimestre e US$ 159 milhões no final do ano com uma taxa de capitalização baixa de 5%.
-
Dívida líquida: 5,7 vezes a dívida líquida ajustada anualizada no final do ano, tendendo para uma faixa baixa a média de 5 vezes.
-
Cobertura de cobrança fixa: 3,9 vezes, prevendo-se que exceda 4 vezes durante o ano.
-
Orientação Básica do FFO para 2026: US$ 7,42 a US$ 7,52 por ação, representando um crescimento de cerca de 5,8%.
-
Previsão de crescimento de POI comparável: 3% a 3,5% para 2026.
-
Contribuições incrementais de POI: Previsto em US$ 13 a US$ 15 milhões do pipeline de desenvolvimento e expansão.
-
Suposição de taxa de juros: Notas sem garantia de 1,25% refinanciadas a uma taxa de juros de 4,25% a 4,5%.
Data de lançamento: 12 de fevereiro de 2026
Para a transcrição completa da teleconferência de resultados, consulte o transcrição completa da teleconferência de resultados.
-
Fundo Federal de Investimento Imobiliário (NYSE:FRT) reportou um crescimento de 6,4% no FFO por ação no quarto trimestre, refletindo o forte desempenho operacional.
-
As taxas de arrendamento e ocupação aumentaram no quarto trimestre, contribuindo com US$ 27 milhões adicionais para o portfólio local.
-
A forte procura de âncoras, especialmente na Califórnia, está a impulsionar o ímpeto com negócios executados com rendas mais elevadas.
-
O segmento de pequenas lojas atingiu uma taxa de locação de 93,8%, um aumento de 50 pontos base, oferecendo oportunidades de crescimento de aluguéis.
-
A liquidez no final do ano situou-se em 1,3 mil milhões de dólares, com um empréstimo a prazo de saque diferido de 250 milhões de dólares, melhorando a flexibilidade financeira.
-
O FFO por ação ficou ligeiramente abaixo do ponto médio da orientação devido a um encargo não monetário relacionado com o pedido de falência da Saks.
-
O crescimento comparável do POI no ano foi de 3,8%, com uma desaceleração esperada em 2026 devido a interrupções temporárias na ocupação.
-
A empresa enfrenta dificuldades de refinanciamento de 170 a 180 pontos base devido às taxas de juros mais altas sobre notas sem garantia.
-
As reservas de crédito dos inquilinos são fixadas entre 60 e 85 pontos base, reflectindo cautela apesar da exposição limitada a questões de crédito.
-
A empresa não inclui nenhuma aquisição em sua orientação para 2026, indicando incerteza nas oportunidades de aquisição.
P: Você pode nos dar uma ideia de como estão as negociações no pipeline de investimentos hoje? Você está almejando mercados específicos? UM: Continuamos a visar grandes centros comerciais dominantes, concentrando-nos em novos mercados no centro do país e nas costas dos nossos mercados existentes. Esperamos mais oportunidades nos próximos meses, com a maior parte da atividade provavelmente no segundo semestre do ano. – Wendy Seher, Vice-Presidente Executiva, Presidente da Região Leste e Diretora de Operações
