Para compradores, vendedores e aqueles que renovam as suas hipotecas no início de 2026, o mercado imobiliário do Canadá enfrenta um ambiente de taxas de juro muito diferente em comparação com o ano anterior, com os economistas em geral concordando que o Banco do Canadá (BoC) está provavelmente num padrão de manutenção.
“Não vemos o Banco do Canadá se movendo”, disse o economista do CIBC Benjamin Tal Yahoo Finanças Canadá em uma entrevista. As taxas hipotecárias, acrescenta ele, provavelmente estão no nível mais baixo possível.
Isto está muito longe de há um ano, quando se esperavam mais cortes, as taxas hipotecárias estavam em declínio e as guerras comerciais e a incerteza económica relacionada – decorrentes das políticas do Presidente dos EUA, Donald Trump – ainda eram hipotéticas.
Yahoo Finanças Canadá conversou com especialistas sobre como os canadenses deveriam lidar com diferentes cenários imobiliários em um ano em que se espera que as taxas, vendas e preços permaneçam mais ou menos estáticos. A sua orientação, no entanto, vem com uma advertência importante: as disputas comerciais já não são hipotéticas, sendo a imprevisibilidade dos EUA o fator imprevisível à medida que se aproxima a revisão do Acordo Canadá-EUA-México (CUSMA).
“Se estivermos todos errados e houver uma grande disputa comercial… isso será algo que será recessivo para a economia canadense e então todas as apostas serão canceladas”, observou Tal.
A psicologia do mercado mudou significativamente. Os aluguéis solicitados em muitos mercados permanecem elevados, mas os aluguéis médios nacionais atingiram o nível mais baixo em 30 meses em dezembro. Isso, juntamente com estoques elevados e baixas expectativas de movimento de preços, elimina grande parte da urgência.
“As pessoas não estão com pressa e isso é bom”, disse Tal. “Esse é um mercado normal, em oposição a um mercado que entrou em pânico até muito recentemente.”
Esta paciência é vital no sector dos condomínios, onde um excesso de inventário, principalmente na área metropolitana de Toronto, criou um mercado de compradores que exige pensamento estratégico. Embora os preços em alguns mercados possam cair ainda mais em 2026, o CEO da Royal LePage, Phil Soper, aconselha os compradores a considerarem essa erosão do capital na sua oferta. “Não é matemática difícil. É um pouco de planilha.”
Soper oferece algum conforto aos proprietários que se recuperam da queda nos valores das propriedades – as quedas de preços são, na verdade, um presente para quem está aumentando. Se o seu mercado sofreu uma correção generalizada, a diferença em dólares entre a sua casa atual e a sua casa “para sempre” está diminuindo.
“Matematicamente, você está ganhando”, observou ele.
Esta mudança e um inventário significativo significam que a obrigação de “comprar primeiro” da era pandémica foi substituída por um mandato de “vender primeiro”. Soper aconselha listar primeiro para garantir uma venda firme, sabendo que o estoque está esperando por você. Por outro lado, Tal adverte que a reserva de capital de que muitos compradores em ascensão dependem para financiar a transição evaporou-se para os proprietários recentes.
