As vendas de residências anteriormente ocupadas nos EUA aceleraram no mês passado para o ritmo mais rápido desde dezembro, uma forte reviravolta na demanda após um começo sem brilho para a temporada de compras de casas na primavera.
As vendas de casas existentes aumentaram 3,2% em maio em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,17 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na terça-feira. As vendas também subiram 3,2% em relação a maio do ano passado.
As vendas de casas aumentaram em relação ao ano anterior no Centro-Oeste, Sul e Oeste, mas caíram no Nordeste, disse a NAR.
O último número de vendas superou o ritmo de cerca de 4,07 milhões que os economistas esperavam, de acordo com a FactSet.
As vendas de casas têm oscilado principalmente perto de um ritmo anual de 4 milhões desde 2023, muito aquém da norma histórica que está perto de 5,2 milhões.
As vendas aumentaram no mês passado, mesmo quando taxas de hipoteca continuaram a apresentar tendência de alta nesta primavera, embora permaneçam abaixo de onde estavam há um ano.
Os preços das casas continuaram a subir a nível nacional no mês passado. O preço médio de venda nos EUA aumentou 1,3% em maio em relação ao ano anterior, para US$ 429.300, um recorde histórico para qualquer mês de maio, com base em dados que remontam a 1999, disse a NAR. Os preços das casas aumentaram anualmente durante 35 meses consecutivos.
O mercado imobiliário dos EUA tem estado em uma queda desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandémica. As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA ficaram essencialmente estáveis no ano passado, estagnadas em um mínimo de 30 anos. Eles permaneceram lentos até agora este ano. Eles permaneceram estáveis em abril, depois de terem caído desde o ano anterior até os primeiros três meses deste ano.
Anos de subida dos preços das casas, especialmente no início desta década, quando as taxas hipotecárias baixíssimas alimentaram um frenesim de compras, deixaram muitos potenciais compradores de casas fora do mercado. E uma escassez crónica de casas para venda a nível nacional, em parte devido a anos de construção de novas casas abaixo da média, ajudou a sustentar os preços das casas, mesmo num período de queda nas vendas há vários anos.
As casas compradas no mês passado provavelmente foram contratadas em março e abril, quando a taxa média de uma hipoteca de 30 anos variou de 6% – perto do nível mais baixo em três anos e meio – a 6,46%, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac. A taxa média ficou em 6,48% na semana passada, abaixo dos 6,85% do ano anterior.
Embora a taxa média tenha permanecido abaixo de onde estava há um ano, tem apresentado tendência de alta principalmente desde o guerra com o Irã começou, interrompendo a passagem de navios-tanque que transportavam petróleo bruto do Golfo Pérsico para clientes em todo o mundo e conduzindo preços do petróleo em forte alta. As expectativas de preços elevados do petróleo à medida que a guerra continua fizeram subir os rendimentos das obrigações de longo prazo que os credores utilizam como guia para definir os preços dos empréstimos à habitação, fazendo com que as taxas hipotecárias subissem.
